Die Familie wächst, der Grundriss passt nicht mehr? Bevor du neu baust oder umziehst: Wir öffnen Räume, bauen das Dach aus oder planen den Anbau. Und wir beraten dich, wo sich jeder Euro lohnt, denn wir investieren selbst.
Kostenlos, unverbindlich, ehrlich: Nach dem Erstgespräch weißt du, was in deinem Haus steckt und was es kostet.
Vorhaben klären, Substanz und Baurecht prüfen, Festpreis nennen.
Den ersten Plan bekommst du meist in rund zwei Wochen, mit vielen Detailwünschen etwa vier.
Bauantrag oder Anzeige einreichen, Unterlagen liefern, Rückfragen mit dem Amt klären.
Auf Wunsch begleiten wir den Bau in der Bauleitung bis zur Fertigstellung.
Den Festpreis klären wir im kostenlosen Erstgespräch.
Schritt 1 kostet dich nichts.
Jetzt Erstgespräch vereinbarenEin nicht ausgebautes Dachgeschoss ist verschenkter Raum. Ausgebaut wird daraus Wohnfläche, bei Investoren zusätzlich vermiet- oder verkaufbare Fläche.
Wir beraten dich wie bei unseren eigenen Projekten: Weil wir selbst investieren, wissen wir, wo im Bestand etwas herauszuholen ist. Geplant fürs Auge. Gerechnet fürs Konto.
Von der kleinen Dachwohnung bis zur Ruine: Wir holen aus dem Bestand heraus, was drinsteckt.
Was das konkret heißt, zeigen echte Projekte am besten.
Eine geerbte Dachgeschosswohnung mit hohem emotionalem Wert, die als Zweitwohnsitz in der Familie bleiben sollte. Die Herausforderung: sehr wenig Fläche unter den Dachschrägen, wo Standardlösungen an ihre Grenzen stoßen.
Nach präzisem Vor-Ort-Aufmaß haben wir die Wohnung komplett in 3D geplant, bis zu den maßgeschneiderten Einbaumöbeln und der Küche. Der Bauherr war über die 3D-Modelle direkt in den Entwurf eingebunden, größtenteils per Online-Meeting, und konnte seine Wohnung fotorealistisch erleben, bevor gebaut wurde.
Eine hochfunktionale, maßgeschneiderte Zwei-Zimmer-Wohnung, die das Raummaximum aus der kleinen Grundfläche holt. Ein Familienerbe, bewahrt und in einen modernen Rückzugsort verwandelt.
Eine Familie kaufte in Mainz ein massives Zweifamilienhaus aus den 70ern für ihren Traum vom Einfamilienhaus. Der Bestand war typisch für sein Baujahr: kleinteilige Grundrisse, kleine quadratische Fenster und ein ungünstig gelegenes Treppenhaus. Auf uns aufmerksam wurden die Bauherren über unser Online-Portfolio und unsere digitale Arbeitsweise.
Auf Basis der Bestandspläne und eines Aufmaßes vor Ort haben wir die Raumstruktur komplett neu organisiert: offenes Wohnen, Essen und Kochen mit zentralem Kamin, die Treppe strategisch neu gesetzt mit offener Galerie, im Obergeschoss ein Masterbereich mit eigenem Bad und Ankleide. Tragende Wände wichen Stahlträgern, kleine Fenster wurden zu bodentiefen Elementen, dazu Terrasse und Pool nach Bebauungsplan. Die genehmigungspflichtige Zusammenlegung haben wir bei der Bauaufsicht erwirkt, und die Familie konnte alles vorab in 3D erleben.
Aus dem kleinteiligen 70er-Bau wurde ein lichtdurchflutetes, offenes Einfamilienhaus mit Galerie, Pool und Masterbereich, in dem die Familie heute zuhause ist.
Dein Haus passt nicht mehr zu deinem Leben?
Vier Bausteine, ein Ziel: mehr Raum und mehr Wert aus deinem Bestand.
Wir prüfen Substanz und Baurecht, bevor du Geld in die Hand nimmst, und beraten dich, wo sich dein Einsatz wirklich lohnt. Meist reichen uns deine Bestandspläne.
Räume öffnen, Dach ausbauen, Anbau planen: Du siehst vorher, wie dein Haus nachher aussieht.
Genehmigungspflichtig oder nicht: Wir sorgen dafür, dass alles korrekt beantragt, angezeigt und dokumentiert ist.
Auf Wunsch begleiten wir den Umbau bis zum Ende: Qualität, Kosten und Termine im Griff.
Einfamilienhaus, Altbau oder Mehrfamilienhaus. Deutschlandweit, meist auf Basis deiner Bestandspläne.
Die Familie wächst, der Grundriss passt nicht mehr. Wir öffnen Räume, planen bodentiefe Fenster oder den Anbau, der Platz schafft.
Ein nicht ausgebautes Dachgeschoss ist verschenkter Raum. Ausgebaut wird daraus vermiet- oder verkaufbare Fläche.
Auch die Sanierung im Bestand begleiten wir: von der Bestandsaufnahme bis zur durchdachten, modernen Lösung.
Wir übernehmen den Stress mit den Formularen. Der Bau soll ein schöner Prozess sein, den du geniesst.
DeSa Architekten plant und begleitet Wohnprojekte von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe, mit Standorten in Wiesbaden und Heilbronn. Und weil wir selbst bauen und investieren, sehen wir dein Projekt mit beiden Augen: denen des Planers und denen des Bauherrn, der jeden Euro wieder verdienen muss.
Deniz Sancaktar, Architekt · Nina Pütz, M.A. Innenarchitektur
Oft ja: Bisher ungenutzte Fläche wird zu Wohn- oder Verkaufswert. Häufig ist das der wirtschaftlichste Schritt im Bestand.
Genehmigungsfrei heißt nicht rechtsfrei. Die Bauvorschriften gelten weiter, und alles muss korrekt dokumentiert und angezeigt werden. Wir kümmern uns darum.
Den ersten Plan bekommst du meist in rund zwei Wochen, mit vielen Detailwünschen dauert es etwa vier.
Wir arbeiten zum Festpreis. Was dein Vorhaben umfasst, klären wir im kostenlosen Erstgespräch, ohne versteckte Kosten. Die Baukosten schätzen wir auf Wunsch transparent vorab.
Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir dir offen, was in deinem Haus steckt, was der Umbau kostet und ob er sich lohnt.
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