Gewerbe wird Wohnraum, die Scheune wird Wohnung, die Wohnung wird Ferienwohnung. Klingt einfach, ist es aber selten: Mit der Nutzung ändern sich oft Stellplatzpflicht, Brandschutz und Gebäudeklasse. Genau das prüfen wir, bevor du Geld in die Hand nimmst.
Kostenlos, unverbindlich, ehrlich: Nach dem Erstgespräch weißt du, ob deine neue Nutzung genehmigungsfähig ist und was sie kostet.
Schon die geänderte Nutzung allein ist oft genehmigungspflichtig, ganz ohne Umbau. Wer einfach loslegt, riskiert Ärger mit dem Amt bis hin zum Rückbau.
Wir prüfen Stellplatzpflicht, Brandschutz und Gebäudeklasse vorab. Damit es im Verfahren keine Überraschung gibt und deine neue Nutzung sicher steht.
Von der Werkstatt bis zum Gewölbekeller: Wir haben schon Nutzungen genehmigt bekommen, die kaum jemand für möglich hielt.
Vorhaben klären, Stellplatz, Brandschutz und Gebäudeklasse prüfen, Festpreis nennen.
Bestandspläne aufbereiten oder vor Ort aufmessen, Unterlagen für den Antrag erstellen.
Einreichen, Rückfragen klären, Genehmigung einholen.
Falls gebaut wird, begleiten wir dein Vorhaben in der Bauleitung bis zum Ende.
Den Festpreis klären wir im kostenlosen Erstgespräch.
Schritt 1 kostet dich nichts.
Jetzt Erstgespräch vereinbarenWas das konkret heißt, zeigen echte Projekte am besten.
Eine alte Werkstatt mit zwei Vollgeschossen und einem großen Schleppdach, das für eine moderne Nutzung unpraktisch war. Die Frage des Eigentümers: Wie wird aus dieser Gewerbe-Substanz eine zukunftssichere Rendite?
Erhalt statt Abriss: Über die Nutzungsänderung haben wir das komplette Gebäudevolumen bewahrt und das Objekt zum Achtfamilienhaus transformiert. Das unpraktische Schleppdach wurde clever in den Entwurf integriert, und die Planung sicherte dem Bauherrn die staatliche Förderung für die Umnutzung von Gewerbe- in Wohnraum.
400 m² geförderter Wohnraum: acht Wohnungen auf drei Geschossen plus sieben Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Kein Kubikmeter Raumvolumen verschenkt.
Ein dreigeschossiges Gebäude mit Scheunenanbau in Mainz: unten eine Gaststätte, die sich nicht mehr rechnete, darüber Wohnraum. Die Frage bei unserer ersten Begehung: klassischer Wohnraum oder ein besseres Konzept?
Hier zeigt sich, warum wir mitdenken statt abarbeiten: Nach der Potenzialanalyse haben wir von klassischem Wohnraum abgeraten und ein Boardinghouse-Konzept entwickelt. Statt alles zu entkernen, blieb das charakteristische Gaststätten-Inventar erhalten und wurde zum gemeinschaftlichen Wohn- und Kochbereich. Den Wohnraum darüber haben wir in Einzelzimmer aufgeteilt und die ungenutzte Scheune zum autarken Apartment mit eigenem Gartenzugang umgebaut.
Die nutzbare Fläche wuchs von 150 auf knapp 190 m². Es entstanden zwei attraktive Einheiten: ein autarkes Apartment in der Scheune und eine Sechs-Zimmer-Einheit, deren Gemeinschaftsraum das Flair der alten Gaststätte behält. Maximale Wertsteigerung statt Standardlösung.
Du hast eine neue Nutzung im Kopf?
Vier Bausteine, ein Ziel: Deine neue Nutzung steht rechtlich sicher da.
Stellplatzpflicht, Brandschutz, Gebäudeklasse: Wir prüfen vorab, was deine neue Nutzung auslöst, bevor du Geld in die Hand nimmst.
Meist reichen uns deine Bestandspläne. Fehlen sie, messen wir vor Ort auf und erstellen die nötigen Pläne selbst.
Wir stellen den Antrag, liefern die Nachweise und klären Rückfragen direkt mit dem Amt. Formulare sind unser Job, nicht deiner.
Wenn doch gebaut werden muss, begleiten wir den Umbau in der Bauleitung: Qualität, Kosten und Termine im Griff.
Gewerbe, Scheune, Garage oder Wohnung. Deutschlandweit, meist auf Basis deiner Bestandspläne.
Das leere Büro, der ungenutzte Laden, die alte Scheune: Als Wohnraum bringt die Fläche endlich Miete statt Kosten.
Wohnung wird Ferienwohnung, Gaststätte wird Boardinghouse: Oft steckt die bessere Rendite in der anderen Nutzung. Wir machen sie genehmigungsfähig.
Das Zweifamilienhaus wird Einfamilienhaus, die Garage wird Arbeitszimmer: Wir passen die Nutzung deinem Leben an, rechtlich sauber.
Wir übernehmen den Stress mit den Formularen. Der Bau soll ein schöner Prozess sein, den du geniesst.
DeSa Architekten plant und begleitet Wohnprojekte von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe, mit Standorten in Wiesbaden und Heilbronn. Und weil wir selbst bauen und investieren, sehen wir dein Projekt mit beiden Augen: denen des Planers und denen des Bauherrn, der jeden Euro wieder verdienen muss.
Deniz Sancaktar, Architekt · Nina Pütz, M.A. Innenarchitektur
Oft ja. Schon die geänderte Nutzung allein ist genehmigungspflichtig, weil andere Vorschriften greifen, etwa zu Stellplätzen, Brandschutz oder Tageslicht.
Je nach Fall Stellplatzverordnung, Brandschutzkonzept und Gebäudeklasse. Wir prüfen das vorab, damit es im Verfahren keine Überraschung gibt.
Ja. Wir messen vor Ort auf und erstellen die nötigen Pläne selbst.
Wir arbeiten zum Festpreis. Was dein Vorhaben umfasst, klären wir im kostenlosen Erstgespräch, ohne versteckte Kosten.
Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir dir offen, ob deine neue Nutzung genehmigungsfähig ist, was sie auslöst und was sie kostet.
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