Frische Farbe und neue Küche sagen nichts über Grundriss, Baurecht und Substanz. Genau dort entscheidet sich, ob dein Kauf ein Gewinn wird oder ein Klotz am Bein. Wir prüfen vor der Unterschrift, schriftlich, als Architekten und Investoren, die selbst kaufen.
Zwei kurze Fragen, deine Kontaktdaten, fertig. Du erfährst, ob sich eine genauere Prüfung lohnt.
Worum geht es?
Deniz meldet sich innerhalb von 24 Stunden bei dir. Wenn es eilt: +49 170 6119611
Die teuersten Fehler beim Immobilienkauf sieht man bei der Besichtigung nicht. Man sieht sie im Bebauungsplan und in der Bauakte.
Der ausgebaute Keller, die Dachwohnung, der Anbau: Nicht genehmigte Umbauten fallen nach dem Kauf auf dich zurück. Wir prüfen die Bauakte, bevor du zahlst.
Gibt der Schnitt ein Zimmer mehr her? Eine zweite Einheit? Oder ist er so, wie er ist, das Maximum? Das entscheidet über Miete und Wert.
Aufstockung, Dachausbau, Umnutzung, Aufteilung: Ob dein Plan nach dem Kauf erlaubt ist, steht im Bebauungsplan, nicht im Exposé.
Feuchte Wände, marode Leitungen, Dach am Ende: Renovierte Oberflächen kaschieren, was darunter liegt. Wir schauen darunter.
Was kostet es, das Objekt in den Zustand zu bringen, den du brauchst? Ohne diese Zahl verhandelst du blind.
Mit einer schriftlichen Einschätzung verhandelst du mit Fakten. Das ist oft mehr wert, als die Beratung kostet.
Schnell genug für jede Besichtigungsphase, gründlich genug für die Preisverhandlung.
Kostenlos und unverbindlich: Objekt und Ziel besprechen, Festpreis nennen.
Besichtigung oder Prüfung von Grundrissen, Exposé, Bebauungsplan und Bauakte.
Potenzial, Baurecht, Risiken und grobe Kosten, schriftlich. Du verhandelst mit klarem Bild.
Gibt der Schnitt ein zusätzliches Zimmer her? Lassen sich Flächen besser nutzen? Und was kostet das realistisch?
Aufstockung, Dachausbau, Umnutzung, Aufteilung: Wir klären, was genehmigungsfähig ist, bevor du den Kaufpreis dafür bezahlst.
Klassisch vermieten, möbliert, zimmerweise, aufteilen: Wir entwickeln das Konzept, mit dem das Objekt Geld verdient.
Bausubstanz und versteckte Kostentreiber: damit nach dem Kauf keine bösen Überraschungen kommen.
Die Rendite wird beim Konzept entschieden, nicht bei der Renovierung. Wer Nutzung und Baurecht vorher kennt, kauft und verhandelt anders.
Der Grundriss entscheidet über dein Wohngefühl. Und manchmal steckt im Objekt sogar eine vermietbare Einheit, die die Finanzierung entlastet.
Was bringt Miete, was ist nur teuer? Aus Bau und eigener Vermietung wissen wir, wo sich jeder Euro lohnt und wo keiner.
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Architekten & Investoren
Gibt der Schnitt ein Zimmer mehr her? Was erlaubt das Baurecht? Genau das prüfen wir, bevor du unterschreibst.
Wir sind Architekten, keine zertifizierten Bausachverständigen. Wir bewerten, was aus einem Objekt werden kann und was das kostet, nicht nur, was es heute ist.
Wer sich für eine Immobilie über Jahrzehnte verschuldet, verdient vorher Gewissheit: dass die eigenen Pläne umsetzbar sind und das investierte Geld zurückkommt.
Deniz Sancaktar, M.Sc. Architekt AKH, Geschäftsführer · Nina Pütz, M.A. Innenarchitektur
Sobald ein Objekt in die engere Wahl kommt, spätestens vor der Kaufpreisverhandlung. Nach dem Notartermin ist es zu spät.
Gerade dort. Ein gewonnenes Zimmer oder ein vermiedener Fehlkauf spielt die Beratung um ein Vielfaches wieder ein.
Nein, wir sind Architekten und Investoren. Ein Gutachter bewertet, was da ist. Wir bewerten zusätzlich, was daraus werden kann: Grundriss, Baurecht, Nutzung und Kosten.
Nicht zwingend. Grundrisse, Exposé, Bebauungsplan und Bauakte prüfen wir digital. Eine Besichtigung mit uns ist möglich, wenn das Objekt es hergibt.
Ja. Das Konzept, das wir vor dem Kauf entwickeln, planen und setzen wir auch um, vom Bauantrag bis zur Fertigstellung. Du entscheidest, wie weit.
Das Erstgespräch ist kostenlos. Danach ein transparentes Festpreisangebot, abhängig vom Objekt. Deutlich weniger als ein Fehlkauf.
Kostenloses Erstgespräch: Wir sagen dir offen, ob sich eine genauere Prüfung lohnt und was sie kostet. Und wenn das Objekt nichts taugt, sagen wir dir auch das.
Kostenlos · Antwort in 24 h · Festpreis vorab · Architekt AKH
