Was eine Immobilie wert ist, entscheiden nicht Fassade und Ausstattung, sondern Grundriss, Nutzung und Baurecht. Wir zeigen dir vor dem Kauf, was wirklich in einem Objekt steckt: als Architekten und als Investoren.
Kostenlos, unverbindlich, ehrlich: Nach dem Erstgespräch weißt du, ob sich eine genauere Prüfung lohnt.
Kostenlos und unverbindlich: Objekt und Ziel besprechen.
Besichtigung oder Prüfung von Grundrissen, Exposé und Bebauungsplan.
Potenzial, Baurecht, Risiken und grobe Kosten, schriftlich.
Du verhandelst mit klarem Bild. Auf Wunsch begleiten wir auch die Umsetzung.
Den Festpreis klären wir im kostenlosen Erstgespräch.
Schritt 1 kostet dich nichts.
Jetzt Erstgespräch vereinbarenRenovierte Oberflächen kaschieren nur, was darunter liegt. Miete und Wert entscheiden sich woanders.
Gibt der Schnitt ein Zimmer mehr her? Was erlaubt das Baurecht? Genau das prüfen wir, bevor du unterschreibst.
Wer sich für eine Immobilie über Jahrzehnte verschuldet, verdient vorher Gewissheit: dass die eigenen Pläne umsetzbar sind und das investierte Geld zurückkommt.
Was das konkret heißt, zeigen echte Projekte am besten.
Ein Wohnhaus mit Gaststätte im Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und Scheunen-Anbau. Das Ziel des Käufers: maximale Rendite bei möglichst wenig Aufwand und Kapitaleinsatz.
Drei abgeschlossene Wohnungen? Hätte die Gebäudeklasse verändert: strengere Anforderungen und erhebliche Mehrkosten. Stattdessen bleibt das Erdgeschoss samt Gastraum erhalten und wird gemeinschaftlicher Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Obergeschosse werden möblierte Zimmer, einzeln vermietet an Monteure, Pendler und Studenten. Baurechtlich sauber, ohne teuren Umbau.
Seit zwei Jahren rund 90 % Auslastung. Einzeln vermietete Zimmer bringen mehr Gesamtmiete als eine Wohnung gleicher Fläche. Und der Gemeinschaftsraum mit Gaststätten-Flair hat fast nichts gekostet.
Eine 4-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügigem Flur, Masterbad und Gäste-WC. Das Problem: In die Küche passt kein Esstisch für mehr als zwei Personen. Ein Zimmer als Esszimmer opfern? Ein Durchbruch? Der Altbau aus dem 19. Jahrhundert sagte Nein.
Vor dem Kauf haben wir empfohlen, gezielt mehr in die Verlegung der Küche zu investieren: Leitungen ins Zimmer an der Nordseite. Dort finden Küche, ein Esstisch für sechs Personen und ein Abstellraum Platz. Aus der alten Küche wird ein Gästezimmer mit Hauswirtschaftsraum.
Alle vier Zimmer bleiben voll nutzbar: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Masterbad, Gästezimmer. Die Mehrkosten der Küchenverlegung haben ein ganzes Zimmer bezahlt.
Du brauchst belastbare Zahlen?
Vier Blickwinkel, ein Ziel: Du weißt vor dem Notartermin, was du kaufst.
Gibt der Schnitt ein zusätzliches Zimmer her? Lassen sich Flächen besser nutzen? Und was kostet das realistisch?
Aufstockung, Dachausbau, Umnutzung, Aufteilung: Wir klären, was genehmigungsfähig ist, bevor du den Kaufpreis dafür bezahlst.
Klassisch vermieten, möbliert, zimmerweise, aufteilen: Wir entwickeln das Konzept, mit dem das Objekt Geld verdient.
Bausubstanz und versteckte Kostentreiber: damit nach dem Kauf keine bösen Überraschungen kommen.
Ob Haus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück. Deutschlandweit, vieles geht über die Unterlagen.
Die Rendite wird beim Konzept entschieden, nicht bei der Renovierung. Wer Nutzung und Baurecht vorher kennt, kauft und verhandelt anders.
Der Grundriss entscheidet über dein Wohngefühl. Und manchmal steckt im Objekt sogar eine vermietbare Einheit, die die Finanzierung entlastet.
Was bringt Miete, was ist nur teuer? Aus Bau und eigener Vermietung wissen wir, wo sich jeder Euro lohnt und wo keiner.
Die Fliese für 35 € bringt nicht mehr Miete als die für 19 €. Und der teure Duschkopf wird beim ersten Mieterwechsel genauso getauscht wie der günstige.
DeSa Architekten plant und begleitet Wohnprojekte von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe, mit Standorten in Wiesbaden und Heilbronn. Und weil wir selbst bauen und investieren, sehen wir dein Projekt mit beiden Augen: denen des Planers und denen des Bauherrn, der jeden Euro wieder verdienen muss.
Deniz Sancaktar, Architekt
Sobald ein Objekt in die engere Wahl kommt, spätestens vor der Kaufpreisverhandlung.
Gerade dort. Ein gewonnenes Zimmer oder ein vermiedener Fehlkauf zahlt die Beratung um ein Vielfaches. Dazu prüfen wir, ob alles genehmigt ist, was gebaut wurde: Nicht genehmigte Umbauten fallen nach dem Kauf sonst auf dich zurück.
Ja, sehr gern sogar. Das Konzept, das wir vor dem Kauf entwickeln, planen und setzen wir auch um, vom Bauantrag bis zur Fertigstellung. Du entscheidest, wie weit wir dich begleiten.
Das Erstgespräch ist kostenlos. Danach bekommst du ein transparentes Festpreisangebot, abhängig vom Objekt.
Dann lass uns sprechen, bevor du unterschreibst. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir dir offen, ob sich eine genauere Prüfung lohnt.
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