Einzeln verkauft oder beliehen bringt dein Haus deutlich mehr als am Stück. Die Abgeschlossenheitsplanung ist der Schlüssel dafür: kompakt im Aufwand, groß im Hebel. Meist reichen uns deine Bestandspläne.
Kostenlos, unverbindlich, ehrlich: Nach dem Erstgespräch weißt du, was die Aufteilung deines Gebäudes kostet und wie schnell es geht.
Ohne Aufteilung kannst du nur das ganze Haus verkaufen oder beleihen. Du verschenkst Flexibilität und beim Verkauf bares Geld.
Mit Abgeschlossenheitsplanung bekommt jede Einheit ein eigenes Grundbuchblatt. Einzeln verkaufen, einzeln beleihen, einzeln vererben. Du entscheidest.
Kompakt im Aufwand, groß im Hebel: Kaum eine Architektenleistung bringt so viel Wertsteigerung für so wenig Aufwand.
Was das konkret heißt, zeigen echte Projekte am besten.
Ein Eigentümer brauchte die Aufteilung seines Mehrfamilienhauses schnell: Der Notartermin stand, die Bank wartete auf die Unterlagen. Der Vorteil: Die Bestandspläne lagen bereits vor.
Auf Basis der Bestandspläne haben wir die Abgeschlossenheitsplanung priorisiert erstellt, direkt einen Termin mit der zuständigen Behörde ausgemacht und die Planung dort abgestimmt, damit keine Rückfragen den Zeitplan gefährden. Unser Ziel: Agieren statt reagieren.
Bescheinigung rechtzeitig zum Notartermin. Der Eigentümer konnte seine Einheiten wie geplant einzeln ins Grundbuch bringen.
Ein Investor kaufte ein Mehrfamilienhaus als Ganzes. Sein Plan: die Wohnungen einzeln verkaufen, denn einzeln bringen sie zusammen deutlich mehr als das Haus am Stück. Bestandspläne waren vorhanden, Zeitdruck gab es keinen.
Wir sind mit den Bestandsplänen gemeinsam durch die Immobilie gegangen und haben die Pläne an die Ist-Situation angepasst. Darauf aufbauend haben wir die Abgeschlossenheitsplanung für alle Einheiten erstellt und die Bescheinigung bei der Behörde eingeholt.
Jede Wohnung bekam ihr eigenes Grundbuchblatt. Der Investor verkauft seitdem Einheit für Einheit, zu Einzelpreisen statt zum Paketpreis.
Du willst dein Gebäude aufteilen?
Vier Bausteine, ein Ziel: Jede Einheit deines Gebäudes bekommt ihr eigenes Grundbuchblatt. Als volldigitales Büro übernehmen wir das deutschlandweit.
Meist reichen uns deine vorhandenen Pläne. Fehlt etwas, nehmen wir das Gebäude auf. Und wir beraten dich vorab, worauf es bei der Aufteilung wirklich ankommt.
Wir erstellen die Aufteilungspläne volldigital: In unseren Programmen kannst du selbst einzeichnen, was dir wichtig ist. Das Ergebnis ist die Grundlage für die Teilungserklärung.
Wir reichen alles bei der zuständigen Behörde ein und klären Rückfragen direkt. Formulare und Ämter sind unser Job, nicht deiner.
Du bekommst alle Unterlagen notarfertig: Damit steht der Teilungserklärung und dem eigenen Grundbuchblatt je Einheit nichts mehr im Weg.
Mehrfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Gewerbeeinheit. Deutschlandweit, meist komplett auf Basis deiner Bestandspläne.
Aufgeteilte Einheiten kannst du einzeln beleihen und flexibel vermieten. Gerade bei mehreren Einheiten macht die Aufteilung den Unterschied bei Bank und Rendite.
Die Aufteilerstrategie lebt von der Abgeschlossenheitsplanung. Wir liefern sie schnell und sauber, damit dein Kapital nicht im Papierkram feststeckt.
Mit eigenen Grundbuchblättern lässt sich dein Haus sauber aufteilen: eine Einheit verkaufen, eine behalten, eine vererben. Du bleibst flexibel.
Wir übernehmen den Stress mit den Formularen. Der Bau soll ein schöner Prozess sein, den du geniesst.
Vorhaben klären, Bestandspläne sichten, Festpreis nennen. Meist reicht uns, was du schon hast.
Wir erstellen die Abgeschlossenheitsplanung für jede Einheit deines Gebäudes.
Einreichen, Rückfragen klären, Abgeschlossenheitsbescheinigung einholen.
Du bekommst alles notarfertig für die Teilungserklärung: eigenes Grundbuchblatt je Einheit.
Den Festpreis klären wir im kostenlosen Erstgespräch.
Meist bist du in rund 3 Wochen durch.
Jetzt Erstgespräch vereinbarenDeSa Architekten plant und begleitet Wohnprojekte von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe, mit Standorten in Wiesbaden und Heilbronn. Und weil wir selbst bauen und investieren, sehen wir dein Projekt mit beiden Augen: denen des Planers und denen des Bauherrn, der jeden Euro wieder verdienen muss.
Deniz Sancaktar, Architekt · Nina Pütz, M.A. Innenarchitektur
Die Teilungserklärung ist die rechtliche Erklärung beim Notar. Die Abgeschlossenheitsplanung ist die bauliche Grundlage dafür: Sie zeigt, dass die Einheiten abgeschlossen sind.
Du brauchst die Aufteilung, um Einheiten einzeln zu beleihen oder zu verkaufen. Jede Einheit bekommt damit ein eigenes Grundbuchblatt.
Meist bist du in rund drei Wochen durch, abhängig von der Größe des Gebäudes und den vorhandenen Unterlagen.
Wir arbeiten zum Festpreis. Was dein Vorhaben umfasst, klären wir im kostenlosen Erstgespräch, ohne versteckte Kosten.
Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir dir offen, was die Aufteilung deines Gebäudes kostet, wie lange sie dauert und was sie dir bringt. Meist reichen uns deine Bestandspläne.
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